Aste immobiliari

Case all'asta: l'affare è solo se sai cosa compri

Il ribasso non è lo sconto. Lo sconto è la distanza tra il prezzo d'asta e quello che la zona vale davvero — e vale solo se sai chi ci abita e quanto costa liberarla.

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Leggere un'asta

Tre cose che l'avviso non ti dice

L'avviso d'asta è scritto per il tribunale, non per chi compra. La Verifica lo traduce in tre domande: quanto vale, chi c'è dentro, cosa costa dopo.

Il problema

Ribasso non è sconto

Un terzo tentativo al −40% può ancora costare più del mercato. Il confronto giusto è con i prezzi praticati davvero in zona e con i tempi di vendita, non con la base precedente.

Cosa verifichi

Chi ci abita e a che titolo

Occupato dal debitore, da un inquilino con contratto opponibile o libero: cambia il prezzo che ha senso offrire e i tempi per entrarci.

Perché conta

I costi dopo l'aggiudicazione

Liberazione, arretrati condominiali, abusi da sanare: sono numeri che vanno sommati prima di alzare la mano, non dopo.

Un caso, anonimizzato

Un appartamento all'asta in una città capoluogo, base d'asta già ribassata due volte. Confrontata con i prezzi praticati in zona, la base era del 12% sopra il mercato. Con un inquilino con contratto in corso. Il cliente ha aspettato il tentativo successivo.

Dall'archivio

Aste in calendario, in anteprima

Un estratto anonimo delle aste con data futura e lo scarto più alto rispetto al valore di zona. Lotto, tribunale e dati completi sono nella Verifica.

Carico le occasioni dall'archivio…

Domande

Prima di verificare

Quanto posso fidarmi della base d'asta?

È il punto di partenza fissato dal tribunale, non un prezzo di mercato. Va confrontata con i prezzi praticati in zona: è quello che fa la Verifica.

Posso sapere se l'immobile è occupato?

La perizia d'asta lo indica; la Verifica Unica PRO lo legge per te e lo mette accanto al valore e ai gravami, così decidi con tutto in mano.

Serve un professionista per partecipare?

Per l'offerta e l'aggiudicazione sì, sono atti formali. La Verifica serve prima: per decidere se vale la pena partecipare e con quale cifra.

Per l'approfondimento: l'asta è un affare solo se sai chi ci abita

È un sistema di intelligence immobiliare, non una certificazione: i dati sono elaborati da fonti pubbliche e annunci di terzi, con le fonti citate. Ogni valore è una stima e non sostituisce visure, perizie, CDU o atti ufficiali.