Pipeline operazioni · Roma
In pipeline
12
+3 ultimi 7gg
Valore lordo agg.
€ 2.84M
media €236k / deal
ROI medio atteso
28.4%
+2.1pt vs Q4 2025
Tempo medio ciclo
71 gg
+9gg vs Q4 2025
Scanner annunci · Roma
Microzone monitorate · Esquilino · San Lorenzo · Centocelle · Prati · Pigneto
| # | Indirizzo | m² | Prezzo | €/m² | Benchmark via | Scost. | Fonte |
|---|
Scanner aste giudiziarie · tutta Italia
Aste prossime 30gg
847
tutta Italia
In zone monitorate
124
+18 settimana
Perizie analizzate AI
312
questo mese · €62 totale
Promosse a pipeline
7
3 in scadenza 7gg
Simulatore proprietario · 5 scenari side-by-side
€
m²
€
Prima casaSeconda casa
< 5 anni≥ 5 anni
%
Da ristrutt.BuonoOttimo
01
Vendita immediata + investimento
Incasso oggi al netto delle tasse, investo a 6% lump sum. Rischio nullo, liquidità totale.
Incasso netto
€ 213.500
Cap. 10y nominale
€ 382.380
Rendim. annuo
5.98%
2°
02
Riserva di proprietà (art. 1523 c.c.)
Anticipo 20% + 20 anni di rate al 4,5%. Più tasse su interessi ma rendimento totale più alto.
Anticipo
€ 44.000
Cap. 10y nominale
€ 421.700
Rendim. annuo
7.12%
1°
03
Rent-to-buy (preliminare trascritto)
Canone 950 €/mese, 60% in acconto, riscatto a 8 anni. Più tutela del venditore in caso default.
Canone mese
€ 950
Cap. 10y
€ 408.200
Rendim. annuo
6.74%
3°
04
Locazione + cedolare 21%
Mantiene proprietà, incassa 920 €/mese netti. Inflation hedge, ma rischio inquilino e IMU annuale.
Canone netto
€ 727 / m
Cap. 10y
€ 393.150
Rendim. annuo
6.23%
4°
05
Nuda proprietà + usufrutto vitalizio
Vende la nuda (sconto ~30%), conserva usufrutto. Adatto a venditori over 65 con esigenza di liquidità + permanenza.
Incasso
€ 154.000
Cap. 10y
€ 275.840
Rendim. annuo
5.98%
5°